こんにちは、丸の内OLです。
ボーナスで投資を開始した不動産クラウドファンディング。
Photo by Louie Martinez on Unsplash
☟不動産クラウドファンディングって何だっけ？という方は
ぜひこちらの記事もお読みください^^
定期預金のように元本保証はされませんが、ミドルリスクミドルリターンとして人気の投資商品として、最近知名度も上がってきているなぁ、と感じています。
CREALとOwnersBookに出資をしており、両方とも新しい投資案件が出てくるたびにすぐ募集上限金額に達してしまうほど大人気。
そんなOwnersBookのHPを先ほどチェックしたところ、丸の内OLが年末に出資を決めたものと同じ案件がまだ募集中だったのでご紹介したいと思います。
ちなみに投資実行予定日は2019年1月9日時点であと14日！
今から手続きすればまだ投資に間に合いますよ♪
案件はこちら。
「港区オフィス・商業素地第1号ファンド第1回」です。
投資期間は19か月、予定利回りは5％です。
ちなみに配当は四半期（3ヵ月に1回）のペースで支払いがされます。
投資対象となる物件は2つあります。
OwnersBookあるあるなのですが、2つの全く異なる物件を投資対象としていることが多いですね。
物件は以下の通りです。
①東京都港区赤坂のオフィス&商業ビルの「土地」
②東京都文京区本郷のマンション1室
赤坂は有名どころだとTBS本社があり、外資系企業なども多く拠点を構えているオフィス街です。
飲食店なども多くにぎやかな雰囲気なのに、一歩入ると閑静な高級住宅街が広がっています。
六本木にもすぐ歩いて行けますし、永田町や霞が関などの官庁街もすぐと抜群の立地です。
本郷は日本の最高学府、東京大学本郷キャンパスがある文教地域です。
上野や湯島などの下町も近く、静かなのに買い物に困ることもありません。
しかも大手町や新宿、池袋などの主要なオフィス街にも東京メトロ丸の内線で一本で行くことができます。
このように、投資対象は現物資産でしかも価値が高いところにあるので安心できますね。
なお、投資の仕方としてはみなさんから集めたお金を①の物件を持っている不動産会社ANと、②の物件を持っている不動産会社Aに「ローン」として貸し付ける形態です。
①には11億円、そして②には10万円を貸し付けします。
その「ローン」に対して、借りた不動産会社たちは「借りた分の手数料」としてローン金利を払いますから、それが直接的には皆さんへの配当の原資となるわけです。
なお、「ローン」には種類がいくつかあり、①は「シニアローン」、②は「メザニンローン」というものです。
ここで一つ質問ですが、皆さんは株式会社が経営不振に陥ってしまったときに「株式」と「ローン」のどちらからパーになってしまうか知っていますか？
答えは「株式」です。
じゃあ「株式で出資するのなんか意味ないじゃん！」と思うかもしれませんが、株式で出資している場合は業績が良くなれば配当が増える可能性もあります。
ローンで出資している分は株式からダメになるという余地があるので、安全性が増すことになります。
なので始めにお金を貸すときに決めている金利のみを粛々ともらうことになります。
「メザニン」というのは「中二階」を意味する英語です。
つまり、株式と普通のローン（シニアローン）の間にあるローンが「メザニンローン」なんです。
会社に何かあったときには「株式」からパーになるわけですが、株式分を全て無駄にしても損失分がフォローできないときは、普通のローンであるシニアローンより先にメザニンローンがパーになります。
その分シニアローンよりメザニンローンが金利は高くなるので、利回りが良くなります。
話を戻して今回の案件で考えると、②はメザニンローンなのですがあくまでも10万円と少額の投資であり、利回りを少し良くするために組み込んでいるにすぎません。
しかも、株式出資は別の人がしているわけなので、そこまで心配する必要はないなと丸の内OLは判断しました。
簡単ですが案件の概要はこんな感じです！
興味を持った方はまず一般会員登録＆投資家登録をしてみてくださいね^^
実際に丸の内OLが手続きしてみたときのこともまとめてます。
よかったらこちらを見ながら手続きしてみてください。
丸の内OLもとりあえず1万円だけ投資しています♪
定期的にまた運用報告もしていきますので、ぜひ一緒にチャレンジしてくれると嬉しいです^^
本日もお読みいただき、どうもありがとうございました。
Enjoy your day！丸の内OLでした。
➡➡➡もう1つの不動産クラウドファンディング「CREAL」について知りたい方はこちらの記事もご覧ください^^
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