こんばんは、まるねぇです。
今度新しく募集される不動産クラウドファンディング、CREALの新規ファンド詳細が公開されましたので、投資対象としてどうなのか？を考えてみたいと思います。
CREALへはわたし自身も31万円投資しています。
30万円を浅草橋のホテル、1万円を駒込の保育園案件に投資しています。
CREALは投資対象によって大きく分けて2つの種類のファンドがあります。
1つは6か月程度の比較的短期で投資対象が東京23区内の区分マンション1戸としているもの、そしてもう1つは2年など少し長期の大型投資案件です。
今回はその前者、投資期間が6か月と短期、文京区内の区分マンションへの投資案件です。
運用期間が6か月で想定利回り4.2%は、不動産クラウドファンディングを始めたいなという方にもハードルが低く、魅力的な条件なのではないでしょうか。
このマンションがあるのは、東京都文京区です。
誰でも知っている日本の最高学府、東京大学のキャンパスを始め有名校が多く集まる文教地区で、ほぼJR山手線の内側に収まっている数少ない区でもあります。
それと同時に東京23区の中で、犯罪発生率が低く閑静な住宅街としても有名です。
さらに、このマンションの所在地について詳細確認してみます。
最寄り駅は都営三田線の千石駅で徒歩3分、JR山手線の巣鴨駅まで徒歩7分です。
この物件の家賃相場を調べてみたところ、9万円台で募集が掛けられていることから主な賃借人は学生よりも社会人と想定されます。
大手町までは都営三田線で4駅、池袋へはJR山手線で2駅、新宿へも同じくJR山手線で6駅という主要なオフィス街へは抜群のアクセスの良さです。
仕事や飲み会などで遅くなっても、山手線は終電が1時台まであることから「山手線の駅まで歩いて行ける」ということは物件選定時に大きなアドバンテージになりえます。
複数路線の駅を使えることも強みと言えますね。
続いて、賃貸で住んでいる人が最寄り駅からどれくらいの場所に住んでいるのかの統計を見てみましょう。
「最寄り駅から徒歩10分以内」の物件を選んでいる人は全体の約40%います。
つまり、物件が最寄り駅から10分以上かかってしまうとそれだけで40%の人からは選ばれない物件になってしまうということです。
また、中古物件の売買時にも一般的に最寄り駅から10分以上歩く場合は値下がり率が高いと言われています。
この物件は2つの駅から徒歩10分以内なので、資産価値を保ちやすい物件と言えます。
また、ここから先は個人的な感想なのですが…
わたしは女性なのでやはり夜道などが遅くなると怖いこともあり、駅近物件であることと合わせて物件が大通りに面しているとプラスポイントととらえます。
このエリアは結構土地勘があるのですが、このマンションが面している大通りは広い通りなのに夜間はそこまで交通量が多すぎず、少なすぎずのちょうどいい感じです。
交通量が多すぎると夜寝るときにうるさいかな、と思います。
かといって少なすぎると人の目がないので治安面で心配です。
その両方をいい塩梅で両立できているちょうどいい立地だなという印象です。
女性から選ばれる物件は男性にも人気があります（不思議と男性からしか人気がない物件というのもあります）ので、賃貸経営も安定する傾向が強いと思われます。
という訳で、実際にこの物件を保有して投資する観点から考えても、かなり安定性は高いものと考えられます。
唯一の難点として挙げるとしたら…、CREALのこのようなファンドは大人気すぎてすぐ募集上限に達してしまうことですかね…笑
募集開始は4/12（金）20:00～なので、投資したい人は飲み会の途中でも20時にはスマホを握りしめてスタンバイしておきましょう！！
この記事を読んで、口座開設がまだだけど興味を持ったという方はぜひこの機会に口座開設を事前にしておきましょう！
この案件の募集には間に合わなくても、定期的にファンドの募集をしています。
口座を作っておいて、投資に備えて事前に資金を入金しておけばいざファンドに投資をしたい！というときに他の人に先駆けて投資をすることができます。
口座開設はこちらからすぐにできます！
最低投資金額は1万円から、1万円単位です。
口座開設はさくっとできますので、よかったらわたしが口座開設をした際の記事も併せてご覧くださいね！
そもそも不動産クラウドファンディングってなに？
いろいろあるのにCREALを選んだ理由はなに？という方はこちらの記事も併せてぜひ。
本日もお読みくださり、どうもありがとうございました。
Enjoy your day！まるねぇでした。
